一、购买有银行按揭贷款的二手房应了解的情况
一是审查开发商的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》等五证中。根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
二是审查原购房人与开发商的原购房合同，注意有无阴阳合同等问题，即是否存在因避税等考虑而签订的房屋买卖价款不同的合同。如刘先生通过中介与购房方程女士签订了二手房买卖合同(即“阴合同”)，约定以55.5万元实收价格卖出一套自有房产，程女士现场支付了2万元定金。双方合同约定买卖双方需支付税费均由买方支付。该合同第2条明确约定“在签署本合同后因过户而在房管部门利用“存量房交易和资金托管管理系统”网签的合同价格为登记价格”，“价格方面的约定应以本合同为买卖双方真实的意思表示，合同履行以本合同为准”。但随后，双方到房管部门办理房产过户手续时，刘先生和买方在房管部门进行网上签约即签订“阳合同”，中介业务员为帮助买方规避相关税费，在阳合同中明确“该房地产转让总价款为人民币40万元”。过户完毕后，令刘先生惊讶的是，拿到房产证的程女士要按阳合同的价格来支付总房款。双方最终不欢而散，刘先生随后把程女士告上法庭。由此可见，阴阳合同将会给买卖双方带来巨大的法律风险，故买方应对购房合同予以仔细审查。

三是审查原购房人是否申请了银行按揭。如原购房人申请了银行按揭，要审查原借款合同，是否办理了抵押，抵押手续的登记情况，开发商是否承担着连带还款责任。 

二、购买按揭二手房的方式和程序
（一）方式一：提前还贷

1、前期准备

（1）买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况，可到房地产交易中心查询；

（2）如果确实存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额；　　

（3）如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取：由卖方自筹资金，买方筹集资金抵作购房款；或由双方分担，办理交易时再做结算；

（4）对提前还贷过程中可能发生的其它费用，如因提前还贷而需支付给银行的违约金由谁来承担，买卖双方应在签订买卖合同之前，协商一致。

2、办理程序：买方支付定金，并按照约定的方式提前还款，注销抵押

（1）双方按照约定准备未还贷资金，同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请，在经过银行审核通过后还款。贷款银行出具《借款清结证明》，卖方收回《房地产其他权利证明》。

（2）双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续，同时办理房屋交易手续。

（3）如果提前还贷资金是由买方出的，那么买方最好要求中介公司或其他第三人能够提供担保，以防款项落空。

（二）方式二：办理转按揭手续

买方先到银行办理转按揭手续，此时分两种情况：一是同行转按，二是跨行转按。

1、提交材料及流程：《购房抵押借款合同》原件、买方申请贷款的材料(如接收入证明、身份证等)、如银行审核同意，有关当事人签订《变更协议》、办理贷款保险变更手续、办理抵押登记变更手续。

2、买方凭贷款银行出具的还贷证明和贷款证明以及其它材料到交易中心办理二手房交易手续。